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却指示不具地政士资格的卢处理

2019/2/25 14:07:55 / 最新动态 / 暂无评论 / 字号

黄姓女子2014年2月拿房屋抵押做担保和蔡姓友人借230万元,但蔡事后未获抵押权才发现当时委托洪姓地政士办理时,黄偷拿父亲土地权状,还找1位游民冒充爸爸身份,但洪和受理的桃园八德地政事务所都浑然不知,害她损失200万元;法院判地政事务所、洪和助理各赔蔡100万元、200万元。

检警调查,黄盗刻父亲印章,擅自拿他的土地权状、身份证,还找1名游民充当爸爸伪签名字,伪造土地登记申请书、抵押权设定契约书,并记载蔡女为抵押权利人、黄父为抵押义务人,就土地、建物设定抵押,担保债权200万元,刑事部分黄女被依伪造有价证券罪判处3年4个月。

蔡女指控,当时委托洪姓地政士代办抵押权登记,洪则指派卢姓员工陪同黄女、假冒黄父的游民一起到八德地政事务所,但双方都疏于核实黄父真实身份,就直接办理登记,直到同年9月被通知未取得抵押权才发现,她认为洪、卢及地政事务所均有疏失,各求偿200万元损失。

法院认为,八德户政事务所承办员在办理抵押权设定登记时,未依法对于登记义务人所提出的身份证正本详加审查,以至于没发现黄父遭他人假扮,显然也有过失,得付一半责任,判赔100万元。

另洪女在委由卢男前往送件申请登记,其委任关系栏上也有记载,经核对身份无误,如有虚伪不实,本代理人愿负法律责任,洪、卢均盖章确认。

因此,洪受托办理本应自己处理的事务,却指示不具地政士资格的卢处理,均未查明身份,显已违反地政士法规定,法院判洪、卢应连带赔偿蔡女200万元。